179.000,00 € - 66571 Eppelborn - Einfamilienhaus
Teilrenoviertes einseitig angebautes Einfamilienhaus in Wiesbach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Im Ortsteil Wiesbach steht dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einer Garage aus 1955 mit ca. 132 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und Ausbaupotential im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss mit ca. 74 m² befindet sich der Flurbereich mit einem Gäste WC, dem Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie der Zugang zu den Wohnbereichen. Rechtsseitig des Hauses ist der offene Wohnbereich inklusive Esszimmer mit Pelletheizung und einem separaten Raum welcher als Büro oder auch Schlafzimmer genutzt werden kann. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Zugang zu dem Tageslichtbad ohne WC.
Das Obergeschoss mit ca. 58 m² besteht aus einem kleineren Abstellraum mit Zugang zu der ca. 35 m² großen Dachterrasse, dem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide -oder Kinderzimmer sowie ein kleiner Büroraum / Hobbyraum.
Das nicht ausgebaute und nicht gedämmte Dachgeschoss erschließt sich durch eine vollwertige Treppe, somit ist die Fläche prädestiniert zum Ausbau zu Wohnraum.
Im Keller befindet sich die Gasheizung aus 2012, ein WC sowie ein kleiner Werkraum. Durch den Keller kommt man ebenfalls in die großzügige Garage.
Das Grundstück links neben dem Haus wird mit den Einfamilienhaus mit verkauft und ist in dem Verkaufspreis inkludiert.
Ausstattung
Eckdaten:
o Baujahr ca. 1955
o Massivbauweise
o Zustand: gepflegt
o Einfamilienhaus
o Teilunterkellert
o 5 Zimmer
o 1 Garage
o Grundstück links neben dem Haus
o Heizart: Gaszentralheizung mit Wasserthermie und
Pelletofen
o Große Dachterrasse im Obergeschoss
Renovierungen/Sanierungen:
o Gasheizung 2012
o Stromverteilung 2013
o Dach inkl. Gebälk ohne Dämmung 2020
o Giebelseite mit Dämmung und Garagendach 2022
o Pelletheizung aus 2022
o Neuer Bodenaufbau (Estricharbeiten) im Flur 2025
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 92,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 25.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2035 |
