Saniertes Einfamilienhaus mit Architektenanbau in Hüttersdorf
249.000,00 € - 66839 Schmelz , Saar - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 26007 (1/90)
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 66839 Schmelz , Saar
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 375 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Der Makler hat einen Vertrag über die gleiche Provision mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In Hüttersdorf steht dieses freistehende, sanierte Einfamilienhaus mit besonderem Architektenwintergarten und ca. 158 m³ Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Der Sonnenbalkon mit Zugang zum privaten Garten lädt für gesellige Abende ein.
Vor/Neben dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, wovon einer mit einer Wallbox ausgestattet ist.
Über 8 Stufen betritt man durch die neue Haustür den Eingangsbereich mit Zugang zur Wohnetage und aufgearbeiteter Holztreppe, welche hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss führt.
Linker Hand der Diele befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Kinderzimmer, welches sich ebenfalls als Elternbereich oder Büro eignen würde.
Dem Flur folgend betritt man den mit alten Holzdielen ausgelegten Wohn- Essbereich inklusive Sicht in den grünen Garten.
Die gut ausgestattete Küche verbindet das Wohnzimmer mit der lichtdurchfluten Frühstücksecke zusammen mit Kaminofen und Ausgang zum halboffenen Architektenanbau. Aus der Küche gelangt man ebenfalls hinaus auf den schönen Balkon mit Treppe hinunter in den gepflegten Garten.
Der in ca. 2000 gebaute Wintergarten erstreckt sich über 3 Stockwerke und lädt zum verweilen ein. Über eine massive Steinwendeltreppe erreicht man das Untergeschoss inklusive Sitzlounge und weiterem Ausgang in den Garten. Über den Anbau kann ebenfalls der Keller mitsamt eines kleinen Büroraumes erreicht werden.
Über die Holztreppe in der Diele gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Gästezimmer, einem Elternschlafzimmer sowie einem WC. Über den breiten Flur erreicht man die schöne Dachterrasse mit Blick auf den Garten.
Das WC könnte vergrößert werden, sodass dieses als Hauptbad genutzt werden kann.
Im Zwischengeschoss (Untergeschoss) befindet sich das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und großer offener Dusche. Trotz Zwischenetage wird über ein kleines Fenster der Luftaustausch gewährleistet. In diesem Bad sitzen ebenfalls die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.
Die sonstigen Räume im Keller sind als Abstellflächen und Heizungsraum inklusive Öltanks genutzt. Die Hauptverteilung des Stroms befindet sich ebenso bereits im Keller.
Über einen weiteren Zugang kann der Keller vom Garten aus betreten werden. Das Haus ist gepflegt und sofort bezugsbereit.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus 1997 mit neuem Brenner aus 2022, einen Kaminofen aus 2017 sowie einen Kachelofen aus dem Baujahr und einen Allesbrenner aus 1985.
Das Warmwasser wird mittels Wärmepumpe aus 2008 erhitzt. Das Dachgebälk sowie die Eindeckung ist alt, jedoch seitens eines Dachdeckers geprüft und für gut befunden worden. Der Dachboden wurde in 2017 gedämmt.
Durchgeführte Sanierungen:
o Innenausbau 2017
o Wasser sowie Abwasserleitungen 2017
o Stromleitungen und Hauptverteilung 2017
o 2fach verglaste Kunststofffenster und Haustür 2017
o Kaminofen in der Frühstücksecke 2017
o Ölzentralheizung 1997
Ausstattung
o Baujahr ca. 1936 mit Architektenanbau aus ca. 2000
o Zustand: bezugsfertig und gepflegt
o 2017 aufwendig kernsaniert
o Einbauküche inklusive
o 2 Stellplätze inkl. Wallbox
o Heizart: Ölzentralheizung aus 1997 - Brenner aus 2022
o Zusätzliche Heizart: Kachelofen, Kaminofen 2017 sowie Allesbrenner
o Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe 2008
o Dach mit Ziegeleindeckung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 151,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 13.05.2026
- Ausweis gültig bis 13.05.2036
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Die Angaben zu dem Objekt stammen von dem/der Verkäufer*in und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Der Makler hat einen Vertrag über die gleiche Provision mit dem Verkäufer abgeschlossen.