8,45 % Rendite oder Eigennutz! Einfamilienhaus in Eppelborn
124.000,00 € - 66571 Eppelborn - Häuser
- Objekt-ID: 25008 (1/76)
- Objektart: Häuser
- Lage: 66571 Eppelborn
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Kaufpreis: 124.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 302 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
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Im Ortsteil Bubach steht dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus 1955 mit ca. 106 m³ Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen.
Im "Erdgeschoss" befindet sich der Kellerbereich mit Heizungsraum, Abstellräumen sowie die Garage.
Durch eine Treppe kommt man in den Flurbereich des Obergeschosses mit Zugang zur großzügigen Küche sowie Esszimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon und sonnigem Garten. Neben dem großzügigen Essbereich befindet sich das 16 m² große Wohnzimmer.
Auf dieser Etage ist ebenso eins der zwei Badezimmer mit Fenster und Wanne.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Hier befinden sich 3 gleich große Schlafzimmer, eins davon mit direktem Badzugang. Das Tageslichtbad mit Dusche könnte man so ändern, dass der Zugang durch den Hauptflur gewährleistet ist.
Geheizt wird über die Gaszentralheizung im Keller. Warmwasser wird über mehrere Durchlauferhitzer generiert.
Das Haus ist aktuell an eine große Familie vermietet. Die Nettokaltmiete in Höhe von 874,00 € wird über den Mieter selbst gezahlt. Die Gas und Stromversorgung läuft ebenfalls direkt über den Mieter.
Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 10.488,00 € was zu einer Mietrendite von 8,45 % führt.
Der Nachbar hat ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht um mit dem Auto über die Einfahrt zu seinem Haus fahren zu können. Diese Dienstbarkeit schränkt die Nutzung des Hauses nicht ein.
Weitere Bilder haben wir in unserem Exposé für Sie vorbereitet. Fragen Sie uns gerne danach.
Modernisierungen / Renovierungen:
x Fenster Kunststoff 1996
x Gasheizung sowie Heizkörper aus 2015
x Dacheindeckung ca. 1990 Betonziegel
Ausstattung
- Baujahr ca. 1955
- Massivbauweise
- Zustand: vermietet
- Einfamilienhaus
- Garage im Haus
- Keller befindet sich im Erdgeschoss
- Heizart: Gaszentralheizung
- Balkon und umlaufendes Grundstück
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 122,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 17.09.2025
- Ausweis gültig bis 17.09.2035
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Die Angaben zu dem Objekt stammen von dem/der Verkäufer*in und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Der Makler hat einen Vertrag über die gleiche Provision mit dem Verkäufer abgeschlossen.